２０２４年１０月２８日（月）～１１月８日（金）休業とさせていただきます。
不在となりメール対応もできませんのでご了承ください。
この間にいただきましたお問い合わせ等は１１月９日以降順次対応させていただきます。
『マンション・スタイル・ゼロ』は、福岡市および周辺の中古マンションを仲介手数料無料で安く購入できるサービスです。
中古マンションを購入する時には、マンションの物件価格の他に不動産会社へ払う仲介手数料（物件価格の約３％）が必要です。これは法律で決められた正当な手数料です。
しかし『Yes！不動産』からはリノベーション済マンションの一部（全部ではありません）を仲介手数料無料で安く購入できます。
お客様が現在検討中の物件をお知らせください。弊社が仲介すれば、仲介手数料が無料になる可能性があります。
仲介手数料 = 不動産仲介業者の報酬
仲介手数料とは、中古マンションの売買を不動産会社に依頼し、売買契約が完了する際、お客様が支払う不動産仲介会社への報酬です。
この仲介手数料は、法律により上限が定められています。
【取引価格×３％ ＋ 6万円 ＋ 消費税】
具体的には、2,500万円で売買される物件の場合、仲介手数料は約８７万円（税込）です。
売主・買主双方が支払う必要があるので、売主が８７万円、買主が８７万円、仲介手数料を支払います。
これは決して法外な費用ではありません。
不動産の売却活動には、一般の方が想像する以上の広告宣伝費や人件費、調査費用を要します。
また、成果報酬型ですので、多くのコストを投下しても、成約しなければ報酬はゼロ。仲介業者にとっては大変厳しい現実です。
仲介手数料が一部の物件について無料
不動産売買の仲介手数料は法律で上限額が定められています。
不動産会社はその上限額以上の仲介手数料を請求する事はできませんが、逆に上限の範囲内であれば、割引サービスをすることが可能です。
『Yes！不動産』では、リフォーム済中古マンションについて、この仲介手数料を無料にしています。
また、余計な項目で諸費用を上乗せするような事もありません。
中古マンション購入時のトータルコストを削減していただけるようにお役立ちに努めます。
買主が負担する 仲介手数料 早見表
| 物件価格 | Yes!不動産の仲介手数料 | 一般的な仲介手数料 |
|---|---|---|
| 2,000万円 | 無料 | 712,800円 |
| 2,500万円 | 無料 | 874,800円 |
| 3,000万円 | 無料 | 1,056,000円 |
| 3,500万円 | 無料 | 1,221,000円 |
安全安心な取引のために仲介業者は、契約書類の作成だけにとどまらず、多くの確認作業等をこなしています。一般的な仲介の不動産会社は、この仲介手数料を買主・売主の両方から受けとりますが、これは決して法外な報酬ではありません。
仲介手数料を無料にできる理由
売主様が不動産業者である場合に可能
売主様が不動産業者である場合、売主様からYes！不動産は仲介手数料を頂きます。
一方、お客様（買主様）からYes！不動産は仲介手数料を頂きません。これが仲介手数料を無料にできる理由です。
これらは主にリフォーム済みの中古マンション等が対象となります。
経費削減でお客様還元
『人件費』『広告宣伝費』『フランチャイズ加盟費』『路面店舗費』が不動産仲介会社の主な経費です。これら費用は簡単に膨らみ、大手仲介業者になと巨額の費用が投下され、その回収と収益確保のために社員の月額ノルマは高く設定されます。
Yes！不動産では、全ての工程を自分達でやります。つまり、お金が出てゆかないようにしています。また、LINEなどの無料のITを活用し、可能な限りコストをかけない経営を実践しています。
これこそが、お客様へのお役立ちファーストを絶対的なものにするために欠かせないプラットフォームです。
サービスについて
全ての【中古マンション】が仲介手数料無料ではありません
お客様が気になる全ての中古マンションについてご相談ください。仲介手数料無料になるかどうかを確認し、お知らせいたします。
リフォーム済の中古マンションの多くは仲介手数料を無料にすることができる事が多いとお考え下さい。
スーモやアットホーム等で気になる物件があれば、ご面倒ですが、都度、当社にご相談ください。どうぞ気兼ねなく。
価格交渉も承ります
価格交渉も買主様の声を売主様へしっかりお届けします。
こればかりは市況や売主様が売り急いでいるかの状況により変化します。
当然、売主様を怒らせてよい条件を引き出せることはないので、ポイントは『誠意をもって』のぞむ事だと考えています。
その一つとして購入申込書を提出する前に、住宅ローンの事前審査の回答を銀行からあらかじめ得ておくなど、少しでも有利になるようなアドバイスをさせていただきます。
住宅ローン・火災保険まで無料サポート
金融機関選び、住宅ローンの申請、火災保険選びのサポートもお任せください。
変動金利型住宅ローン・フラット３５のご提案から、お客様の属性によって状況にあわせた最適な金融機関をご提案します。（住宅ローン申請代行費用等も一切かかりません）
火災保険の代理店もご自由にお選びください。安くしてくれる代理店のご紹介もできます。
サービスの制限・ご注意
※ 仲介手数料無料にできない物件がございます。ご承知おきください。
※ スーモなどの広告サイトで気になる物件があれば、物件情報を掲載している業者様へ問い合わせる前に、必ず当社にご連絡ください。他店で内覧などすすまれた後では、当社が仲介に入ることはできなくなります。
※ 売買代金が1,600万円以上の物件を対象とさせていただいております。
※ 居住用物件に限らせていただきます。投資用マンションのご購入などには対応できません。
当社への相談・ご依頼にリスクはありません
※ 当社が仲介手数料以外の金額をお客様に請求することはありません。「ローン事務処理料」など、別の項目で請求をおこなう業者があるような不動産に関する記事を見かけますが、当社は全く該当しません。
※ マンション購入に至らない場合、費用はかかりません。
※ 相談だけでもOK、どうぞ気兼ねなく。
お客様からお問い合わせをいただきましたら、当社はお客様へ物件の案内を継続しますが、あくまでお客様が買いたくなくなった時は買わなくて結構です。
ご検討をはじめられたといって直ぐに買っていただかなくても良いと考えているからです。購入者様にはよく考えていただき、再び『買いたい』という時に再度当社からご購入いただけたら良いかなと考えています。
サービスご利用の流れ
step 2 までをご自身ですすめください。あとはエスコートいたします。
アットホーム 
スーモなどの不動産広告サイトからリフォーム済中古マンションをお探しください。
これかも！と気になる物件があれば、まず、mansion style ZEROをご利用いただけるかどうか、当社で物件の確認が必要です。
内覧したい物件の情（URL）とご希望の日時をお知らせください。
隣の建物との距離、日当たり、騒音、駐車場、駐輪場など、ネットからではわからないマンションの周辺状況およびマンションの管理状況を現地でご確認いただきます。気になる点は内覧時にご質問ください。確認が必要な事項は売主に確認し、ご報告させていただきます。
LINEでオンライン内覧承ります
ラインID： yesfudousan
『ビデオ通話』を利用して物件のご案内を行います。時間の確保が困難な場合にご相談下さい。
価格交渉を有利にすすめるためには、購入申込の前に事前審査の承認が不可欠です。
物件と惹かれあえば、ご希望金額記載の購入申込書を用意し、当社から売主様へお届けします。
売主・買主双方が合意すれば、５～１０日間のうちに売買契約となります。
取り交わした売買契約書のコピーを銀行へご持参いただき、住宅ローン本審査を申し込んでいただきます。７週間程度、本審査の承認回答を待ちます。
買主様・売主様・私たちが建物建物内の傷などを相互に確認し、お引き渡しに備えます。
引渡しの１週間前までに、融資を受ける銀行で金銭消費貸借契約（住宅ローンを借りる契約）を交わします。
代金・諸費用をお支払され、売主様からマンションのカギをお受け取りいただきます。司法書士はその日のうちに買主様名義となるよう所有権移転登記の申請をおこないます。
ご新居へのお引越しにあたり各種手続が必要です。リストをダウンロードされご活用ください。引越し手続リスト
LINEが便利です
アットホームやスーモなど、不動産広告会社のホームページで気になる物件がありましたら、気兼ねなくお問い合わせください。仲介手数料が無料で紹介できる物件かどうかを確認し、ご返信させていただきます。
～他にも選べる通信方法～
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仲介料無料の対応エリア（物件の場所）
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