ご入居までの『流れ』 および 『詳細』

以下、大まかな流れをもとに、詳細事項までをご説明いたします。

入居者様の審査にあたっては、次の点を確認させていただきます。あらかじめご了承くださいませ。

・借主様が法人の場合、会社案内や法人登記事項をご提出いただきます。
・氏名・住所・電話番号を確認させていただきます。
・ご本人様自身のお申込なのかを確認させていただきます。
・ご職業・勤続年数・年齢・家族構成・年収などが、お申込物件にあう妥当なものか確認させていただきます。
（ご同居人様との合算で年収をご考慮される場合、同居人様の仕事継続の予定についても確認することがあります。）
・勤務地との距離や通勤時間を確認させていただきます。
・同居人様についてお尋ねすることがあります。
・連帯保証人様の年齢・ご職業・収入状況や、入居者様との関係についてお尋ねすることがあります。
・入居者様が外国人の場合、在留資格・パスポート・連帯保証人について確認させていただきます。

※最終的なご入居の判断・決定は、建物の貸主様が行います。

※入居の可否が決定され次第、速やかに入居希望者様へご連絡をいたします。
また、ご入居をお断りしなければならない場合には、ご入居希望者様からご提出いただいた『入居申込書』等の書類を速やかにご返却いたします。

※弊社において、契約締結以前の『預り金』等は、いかなる名目の金銭であっても原則的に受領しません。

・『入居申込者様』と『契約当事者様』とが同一であることを確認させていただきます。
・契約当事者様が未成年者等である場合、親権者の同意書を用意していただきます。
・連帯保証人様に対して、賃貸条件の説明および、保証意思の確認をさせていただきます。

契約内容を十分ご理解したうえで契約していだけますように、宅建業法に定められた重要事項説明をさせていただきます。

・登記されている事項
・賃借権の設定・移転に関する制限事項
・ライフライン(ガス、電気、水道、排水）の整備状況
・マンション、アパートの場合、専有部分の用途・利用制限に関する規約、管理委託先の氏名・住所
・建物の整備状況(完成建物でも）

・敷金、一時期の額
・契約の解除
・損害賠償額の予定、違約金
・支払金、預り金の保全措置の有無
・金銭貸借のあっせん内容があるときは、その旨
・土砂災害警戒区域内であるときは、その旨
・浴室、トイレの設備
・契約期間および更新
・定期建物賃貸借や終身建物賃貸借の場合、その旨
・用途その他の利用の制限
・敷金の精算
・管理委託を受けたものの氏名、住所

・住民票（入居者様全員のもの、発行３ヶ月以内の原本）
・所得証明書等（会社印の押印があるもの、直近の原本コピー）
・免許証の写し（住民票住所との照合。本人確認のため）
・印鑑証明書（実印との照合のため、発行３ヶ月以内の原本）
・連帯保証人の承諾書
・連帯保証人の印鑑証明書（承諾書の印影との照合のため、発行３ヶ月以内の原本）
・代理人が契約を締結する場合の委任状

契約締結に際して、以下の事項につき一緒にご確認していただきます。
・当事者様の氏名、住所
・建物の特定（建物名・番地）
・建物の引渡し時期
・賃料の支払時期および支払方法
・中途解約の場合の手続
・義務違反による解除の要件と手続
・管理業務の連絡窓口（連絡先、各種通知の宛先等）
・具体的な居住ルール・禁止制限行為の内容
・駐車場や附属施設設備の利用が認められる場合には、その位置や利用条件
・更新続き
・原状回復
・敷金精算の方法、時期

契約内容の説明を受け、借主様が了承され次第、賃貸借契約書を３通（借主様用・連帯保証人様用・貸主様用）交付させていただきます。

ご入居者様にはカギ受領書にサインをしていただきます。