不動産の売却ながれ

不動産売却の流れ

Yes!不動産は売主様の個別のご要望に注意深く耳を傾け、迅速な売却活動を展開させていただきます。
仲介の場合には、直ちに不動産業界の流通システムに情報を掲載いたします。
販売価格・売却方法の決定、法律・税金など売却についての疑問や不安にご対応いたします。

1.物件の調査および査定

売主様のご希望条件に注意深く耳を傾け、物件調査に着手いたします。
現地にて境界確認、残置物の有無も確認させていただきます。
近隣の販売実績を考慮し販売価格をご提案いたします。
物件調査

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2.媒介契約を締結

当社が売却を承るにあたり、法律の定めに従って売主様との間で媒介契約を締結する必要があります。(専属選任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります)

媒介契約書

『一般媒介契約と専任媒介契約どちらが良いのか?』・・・約12分間

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3.物件の広告販売活動

不動産流通ネットワークに物件登録、Yes!不動産のホームページに物件登録、カラーチラシ折込、ポスティング活動、オープンハウスなどにより一斉に広告を開始します。
一方、近隣に知られない方法をご希望の場合は一般への情報公開を行わず、不動産業者間でのみ情報公開し販売活動を行います。
チラシ折込

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4.交渉・売買契約を締結

購入希望者様による購入申込書が提出されたら、Yes!不動産が条件の交渉・調整をおこないます。結果、売買契約締結にすすむ際は、売主様に『建物の付帯設備に関する現状報告書』をご用意いただきます。正確にご報告をお願いいたします。
売買契約書

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5.物件の引渡し準備

引渡しの際には物件を空にしておく必要があります。引越し・公共料金の精算はもちろん、物件に抵当権が設定されている場合には司法書士に依頼し抵当権抹消手続きを行います。
退去

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6.物件の引渡しと代金受領

買主様から物件代金と固定資産税の清算額を受領し、売主様からは領収書・物件の関係書類・鍵を手渡します。
物件引渡し

4.売買契約 から 6.物件の引渡し までの期間は、1~2か月となる場合が多いです。

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不動産の売却にともなう税金

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