福岡の不動産を売却

福岡の不動産を売却

住み慣れた我が家を手放すとき、ご相談ください

当社に売却をお任せいただくかどうかは関係ありません。ただ、ただ、ご相談を承ります。

他にもっと良い不動産屋さんがあれば、そちらにご依頼を頂いて結構です。それが、お客様の為になるからです。

私達は、いつもお客様の大切な不動産をお預りする時に、お客様の理想や夢、悩みもお預りするつもりでいます。ご要望に耳を傾け、共感し、情熱をもってお役立ちしたいと考えています。

不動産そのものはもちろんですが、お客様ご自身についてのお話もお聞きします。なぜ不動産の売却をお考えなのかを理解し、お客様の人生を共有することが、お役立ちする時の核心だからです。

ご希望でなければそれ以上立ち入りません。気兼ねなく、私たちにご相談ください。

相談業務

福岡の不動産売却なら Yes!の仲介

Yes!の仲介

物件の大小を問わず、家、マンション、一棟アパートまで。ご子息の進学、または介護による二世帯同居など、家族構成の変化にあわせて必要がありましたら、お気軽にお尋ねください。営業スタッフが丁寧に対応させていただきます。

賃貸と売却を同時に検討

お客様の過去・現在・未来を理解します
過去から現在・未来へと時間軸を移しながら、今後お客様がどのような人生を望んでいらっしゃるかを理解・共感し、そのためのお役立ちを最優先に考えます。

全国販売ネットワーク
お客様から依頼を受けてから、一週間以内に福岡から全国へ情報を配信いたします。

不動産仲介のページへ 売却は大手にそれとも地元に

福岡の不動産売却 まごころサービス

当社にお任せいただく場合は、エリア特性や個々の物件特性を見極め、皆様の大切な不動産を『情熱』と『スピード感』をもって販売させていただきます。不安やお悩みを回避しながら、査定から大切な不動産が売れるまでの間、しっかりサポートさせて頂きます。

売り出し物件

・ご近所に目立たないように訪問致します。
・ご自宅以外でも自由に場所をご指定ください。
・お急ぎの方は即日でも訪問いたします。
・訪問時間は前日までに予約頂ければ24時間対応いたします。(店舗でのご来店も同様)

概算金額をご提示します
無料査定
売却と賃貸を同時に検討したい他
無料相談
お急ぎの方、Yes!不動産が取得します
買取り相談

売却の流れ  高齢者施設に入所するので売却を検討

空き家を売却  任意売却で競売回避

離婚の財産分与で不動産売却  不動産が売れないバナー

 

農地も宅地転用し、ご売却いたします

福岡の田・畑(土地開発いたします)

当社にお任せいただきましたら、一級建築士、土地家屋調査士、開発工事業者様、協力業者様と連携し、農地転用・開発許可申請・建築確認申請をすすめます。
福岡市博多区開発案件

福岡市麦野不動産開発案件


売却と賃貸を同時に検討 不動産売却の相談受付時 概要

Yes!不動産はこうやってあなたの大切な不動産を販売します 一括査定サイトだけで探しますか?

国土交通省土地情報総合システム

ご所有の物件と所在地、広さ、間取り、築年数などが類似している物件を 探してみてください。 ここには実際に取引された物件の実績が掲載されています。 つまり類似の成約事例から「現実的にはこのくらいの価格での取引になるであろう」という目安をつける事ができます。

業者への査定依頼の前にご自身でも確認なされてください。


不動産売却ポイント 建物状況調査

引っ越し・ご売却の主な理由

●「狭くなった」⇒ 子供部屋が必要になった。親を引き取ることになった。

●「広すぎる」⇒ 子供が家を離れて独立した。夫婦だけでコンパクトな家に住み替えたい。

●「転勤」「転職」⇒ 通勤に便利な場所へ引越す

●「一戸建からマンションに引越したい」

●「家を新築」⇒ 中古住宅・建売住宅に住んでいるが、注文住宅で家を建てるので今の家を売る。

●「住宅ローンの返済見通しが暗くなってきた」

●「ご近所と揉めて、ここに居たくない」

●「トラブルは無いけれども、近所付き合いに馴染めない」

●「離婚」

●「環境が悪い」⇒ 騒音・空気・衛生面など、住んでみたが耐えられなくて引越したい。

 

よくあるご質問

不動産売り出し時のQ&A

 

質問
相談する前に、あらかじめ自分で用意しておくモノはありますか?

次の有無をご確認ください。チェック登記識別情報(権利証) チェック公図(字図) チェック測量図 チェック建築図面 チェック固定資産税の課税明細書 チェック実印

 

質問
売り出しをはじめてから引き渡しまでに要する期間は?

売り出しを始めてから、物件を引き渡して代金を受け取るまでに2ヶ月~6ヶ月をイメージしていただけるとよいのではないかと考えます。

 

質問
必要な費用は?

売買契約書 → 印紙代

売買仲介業務 → 仲介手数料(宅地建物取引士)

住宅ローン一括返済となる場合 → 抵当権抹消費用(司法書士)

土地を売る場合 → 測量費用・地積更正登記費用(土地家屋調査士)

購入時より高く売れる場合 → 所得税(長期譲渡・短期譲渡)

 

質問
早く売りたい場合は?

買取りによるご売却をおすすめいたします。不動産買取り

 

質問
近所にわからないように活動をしてもらえますか?

できます。町内でのチラシ配布を行いません。インターネットへの一般掲載をせず、不動産業者間に限定して閲覧できるような情報発信が可能です。事情をお話いただければ状況にあわせた対応をさせていただきます。

買取も有効です。不動産買取り

 

質問
家に住みながら売れますか?

できます。多くのお客様が実際に住みながら当社に依頼されます。気兼ねなくご相談ください。

 

質問
売り出し中、玄関のカギはどうしているのですか?

空室の物件は当社がカギをお預りします。住みながら売り出す場合は、内覧の都度、売主様にも立ち会っていただきますのでカギはお預りしません。

 

質問
売り出し価格はどのようにして決めますか?

物件特有の個別要因、取引事例、その時点での不動産市況から査定価格を算出します。査定価格をもとに売主様とお話しし、ご納得の価格で売り出しを始めます。

 

質問
査定価格以上の価格で売り出すことはできないのですか?

できます。売主様がおかれている状況から、長期で販売に臨まれる場合は強気に売り出し価格を設定していただいて結構です。ただし、不動産の資金化を急がれている場合は有効ではありません。

 

質問
売り出したが売れない場合、支払う費用はありますか?

ありません。成約に至らない場合には仲介手数料は発生しません。物件広告やオープンハウスなどに要する費用についても不動産業者の負担です。これらは成約できない場合にお客様に請求するものではありません。お客様が支払う費用は一切ありません。

 

質問
お支払いする仲介手数料の金額はどうなりますか?

宅地建物取引業法により不動産会社が請求する仲介手数料(上限)は以下のとおり定められています。

取引金額 仲介手数用
401万円以上 取引額×3%+6万円+消費税
201~400万円 取引額×4%+2万円+消費税
200万円以下 取引額×5%+消費税

※2017年に法令改正され、400万円以下の物件については「低廉な空き家等」とし、売主からの仲介手数料は最大18万円。(買主には該当せず、通常の仲介手数料の規定と同じ)

当社では売買契約成立後、物件のお引渡しおよび代金授受が完了時にお支払いただければ結構です。つまり、代金を受け取られ、その代金のなかから当社に仲介手数料をお支払い下さい。【完全成果報酬】

 

質問
具体的にはどのように取り組んでくれるのですか?

不動産情報システム「レインズ」へ登録し、全国すべての不動産業者へ一斉に情報発信します。さらに、アットホーム/ふれんず/自社サイトへ登録し情報発信します。ポスティング、折り込みチラシによりアナログな拡販活動を同時に行います。Yes!不動産はお客様の不動産をこうやって販売します

 

質問
『築古建物』は、中古一戸建として売るのか、それとも土地として売るのか?

中古一戸建てとして、また、古屋付土地として両方で物件登録し、売り出します。物件の特性にもよりますので、状況に応じて判断するようになります。

 
質問
売り出すにあたって掃除をした方がよいですか?

空室であれば業者に美装を依頼する事もできますが、業者の美装作業は大きな効果を期待できるものではありません。余裕があれば、退去後の拭き上げ掃除はご自身で徹底され、清潔にされると高く売れます。

 

質問
室内が傷んでいるのでリフォームしてから売りだすべきでしょうか?

その必要はありません。家の傾き・雨漏り・玄関ドアが壊れているなどの構造的な修繕の場合を除いて、傷んでいる箇所があっても現状で売り出す方がよいと考えます。『自由に理想のリフォームができるのがポイント!』としてプラスの要素に転換いたします。

また、使用済エアコンについてはまだ利用できるものであっても撤去をおすすめします。無料もしくは格安で撤去してくれる業者をご紹介いたします。

 

質問
電気・ガス・水道などのライフラインはどうする?

『電気』ブレーカーを下げ、物件引渡しまで契約を継続
『水道』物件引渡しまで契約を継続
『ガス』契約解除

 

質問
売買代金はどのように受け取るのですか?

売買契約を交わす際に『手付金』を、物件引渡しの際に『残代金』を(2回に分けて)お受け取りいただきます。これらの代金は現金・銀行振込・小切手などの方法で授受されます。

 

質問
隣との境界線がわかりませんが大丈夫でしょうか・・・

土地家屋調査士に依頼して境界を確定させる必要があります。(地積測量図を作成)

地積測量図を作成した土地は、そうでない土地よりも高額で売ることができます。

調査士へ支払う費用は必要ですが、一般的に費用分以上に高く売ることができます。
 

質問
後期高齢者が自宅を手放すことで得る売却益は翌年の税金・年金・保険料に影響しますか?

原則、年金には影響はありません。後期高齢者が不動産売却で利益を得ると値上がりするコスト(翌年のみ)

売主様の写真


親族間不動産売買の注意バナー 不動産売却時の税金

住み替え・買い替え 福岡市の土地を売りたい

不動産を手放して理想に近づく 福岡の不動産買取り
Yes!不動産インターナショナル

■ Yes!不動産 サービス提供エリア ■

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糟屋郡 志免町粕屋町新宮町須恵町宇美町

 

福岡市南区井尻のイエス不動産

■ 事務所 ■

福岡市南区井尻5丁目-20-19-1F

TEL: 092-558-8872

 

■ 営業時間 ■

10:00~17:30

営業時間外のご相談 どうぞ気兼ねなく(要予約)

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■ 店休日 ■

水曜日

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