新築分譲住宅・建売住宅とは

新築住宅？　建売住宅？　分譲住宅？　注文住宅？

新築の家が欲しいと考えるようになって、家に関する資料を集めるようになると、あらためて『分譲住宅』『建売住宅』『注文住宅』『新築一戸建て』・・・・という言葉が、それぞれ何を指すのか戸惑う方が多いようです。

土地を買って、自分好みの家を建てる事を指して『注文住宅』
業者が大きな土地を複数に分割して、分けた土地 + 家のセットで販売するのが『分譲住宅』
業者が建築メーカーの仕様で家を完成させて、土地 + 家のセットで販売するのが『建売住宅』
これらの販売方法を問わず、新しく建築後１年以内、かつ未入居の家が『新築一戸建て』

建売住宅は分譲住宅の一つですし、建売住宅も一般的に建築完成前に販売が開始されます。つまり『分譲住宅』と『建売住宅』は、同じ意味と考えてよいでしょう。

因みに、当社が販売する福岡の新築住宅は『分譲住宅』『建売住宅』です。

家を建てる業者・・　ハウスメーカー？　建売業者？

ハウスメーカー

ハウスメーカーとは、注文住宅を希望するお客様（施主）の土地探しから設計、施工まで、家づくりに長期に伴走する会社で、現場は大工や地場の工務店が請け負います。

積水ハウス・三井ホーム・へーベルハウス・大和ハウス・ミサワホーム・パナソニックホームズ・住友林業・タマホーム・東宝ホーム・一条工務店　など　主な福岡のハウスメーカー一覧

建売業者

建売業者とは、同タイプの建売住宅を次々建設する会社を指します。大き目の土地を自社で直接購入し（仕入）、土地を分割、戸建て住宅を施工します。大量に完成した家は、不動産仲介業者を媒介して一気に販売します。

注文住宅よりも、早く、安価にマイホームを手に入れたいという方に適しています。

■地元福岡の建売業者様■　アストホーム・OZ工務店

■ケイアイスターグループの建売業者様■　よかタウン・ケイアイスタービルド

■飯田グループの建売業者様■　一建設・アーネストワン・飯田産業・東栄住宅・オリエンタルホーム・タクトホーム・ファースト住建　など　以下は各建売業者様テレビCMの一部です。

新築分譲住宅・建売住宅のメリット

合理性・低コスト化の徹底

オリジナルでつくる注文住宅よりも低コストで建築できるので、同じ予算なら分譲住宅・建売住宅の方がグレードの高い家に住むことができます。

一般的に建売住宅の建設を専業とするのは巨大な会社で（１年間に数万棟も建築する会社さえあります）、建築資材を大量調達し、設計面からも標準化・合理化が徹底されています。

注文住宅を建てる際の営業マンによるヒアリング、度重なる設計のやり直し、現場の職人と監督の打ち合わせ、など、人件費は家の建設には大きく影響します。

トータルコーディネート

図面や、建材の見本を確認して設計内容を決めてゆく注文住宅と比較して、建売業者のデザイナーと設計士により『トータルコーディネート』されているので、無難でバランス良い家が仕上ります。

また、既に完成している実物の家を見学できるので、建設完了後に『やっちゃった～』という失敗が少ないのがポイントです。

時間は命

注文住宅は、家を建てる全てのプロセスを楽しむ事が目的なら最高のエンターテインメントといえます。　場所やハウスメーカーの検討からはじめて、土地と住宅を別々で契約し（建売住宅では考える必要のない「つなぎ融資」なども必要になってきます）、入居まで２～３年というのはよくある話です。

一方、建売住宅は、建売業者様が土地を取得して建築完了するまでが約６ヶ月と言われます。コストを下げるための工程管理が徹底されているからですが、買主様におかれましても、購入検討から２～３ヶ月後には入居したいというのであれば、完成物件の分譲住宅・建売住宅が良いでしょう。土地 + 家のセットで購入するのでローンを組む手順もシンプルです。