福岡の新築一戸建て・建売住宅【仲介手数料無料】

Yes!のゼロスタイルで売買仲介手数料無料

家は家族に贈るギフト。家族に贈りたい。

新築一戸建(建売住宅)ならYes!不動産でご購入ください。

内容をご納得後お申込み願います。

 

初めての不動産取引でも安心

 

無料で送迎・ご案内

新築一戸建ご内覧に際し、お車での送迎について、費用をいただきません。

 

無料でローン申込サポート

住宅ローン申請など銀行ローンの手続き一部代行について、費用をいただきません。

 

無料相談・聞くだけタダ

マンションからの住み替え、実家からの引越し、何でもご相談ください。

 

住宅ローン 自由に選べます

フラット35 から ネット銀行まで、どうぞご自由に。

 

火災保険 自由に選べます

保険料をお安くしてくれる代理店さんがあれば、どうぞご自由に。

当社でも安くしてくれる代理店さんをご紹介できます。

 

無料 不動産仲介手数料

建売ビルダー様の新築一戸建てを仲介手数料ナシでお届けいたします。

諸費用分が安くなることでローンが通りやすくなるかもしれません。

借入額が減ることで返済比率が下がり、金利が有利になるかもしれません。

 

土日祝日 大歓迎☆彡

お子様ご一緒 大歓迎☆彡

女性お一人でのご内覧 大歓迎☆彡

福岡市の新築戸建一覧
 

どうして仲介手数料が無料なの? 手抜き?

答えを知りたい

 

まず、仲介する不動産会社が受け取る仲介手数料の仕組みをご説明いたします。

一般的に、仲介の不動産会社は、お客様【買主】 と 建売ビルダー様【売主】の両方から 仲介手数料を受け取るルールです。

『売買価格×3%』+『6万円』+『消費税』が仲介手数料の上限と法律で定められています ・・・ 仲介手数料は概ね100万円くらいとお考えください。

新築一戸建て 仲介手数料 早見表

物件価格 一般的な不動産仲介手数料 Yes!不動産の仲介手数料
3,000万円 1,056,000円 無料
3,500万円 1,221,000円 無料
4,000万円 1,386,000円 無料

仲介の不動産会社は、この仲介手数料を買主・売主の両方から受けとりますが、これは決して法外な報酬ではありません。

なぜなら、物件ごとに販売員を配置してオープンハウスを行ったり、チラシの製作・配布など専門業者に依頼する広告費用は大変高額になり、この高額な費用は不動産仲介会社が負担する事になるからです。(建売ビルダー様は販売促進を一切せず、その分、物件価格を下げています)

このような常識に対して、Yes!不動産では、建売ビルダー様【売主】からのみ手数料をいただくようにしております。 買主様からの手数料をいただかず、当社は半分の報酬でお役立ちできるよう努力します。

また、当社はお客様へ新築物件の案内を継続しますが、あくまでお客様が買いたくなくなった時は買わなくて結構です。

当社で検討をはじめられたからといって急いで買っていただかなくても良いと考えているからです。お客様もよく考えていただいて、再び買いたい時になったら買っていただけたら良いかなと思います。

もちろん『これは!』という新築一戸建てにお客様が巡り合った時は(他の購入希望者とのリアルな競争がありますから)お客様をリードして少しだけご無理をお願いする事があります。

だから仲介手数料無料

solution 1: 広告費を抑える

・チラシは自社で作成(パソコンでデザイン・ネットで格安印刷)低コスト

・配布エリアは自社スタッフで無料配布できるエリアに限定。週2日、4時間のチラシ配布で、社員の健康管理も実現。コスト0円

・ホームページの制作・運営は自社で行う。コスト0円

 

solution 2: オープンハウスはせず営業コストを抑える

・土日、送迎車でお客様を複数の物件にご案内するので、スタッフは1つの物件だけに張り付いてのオープンハウスができませんコスト0円

 

solution 3: 事前審査から着手 → お客様へのお願い

・ご検討の初期段階でローン申込者様の源泉徴収票(確定申告書)をお持ちいただきコピーを取らせていただきます。ローン事務代行手数料0円
(事前審査を既に通していらっしゃる方はその旨お伝えください)

住宅ローンについて 事前審査
 

 

建売ビルダー様はなぜ?新築一戸建てを直販をしない?

売主が直販をしない理由は、販売に要する費用にあります。その主なものが「人件費」と「販促費用」です。

一棟現場はもちろん、一つの現場でまとめて複数戸の一戸建てを建設する場合でも、1棟や2棟が売れ残ると最後の売れ残りのために販売現場を終了する事が出来ません。こうなるとエンドレスに販促費用を使わなければなりません。

これを避けるために不動産仲介業者への手数料という形で販促費用を固定させるのです。

もちろん売主と買主との直接取引ならば仲介手数料を無料にできるので、販売戸数が多くなる新築マンションなどでは一般的に売主が自ら販促費用をかけて分譲します。(もしくは販売代理)

しかし、新築建売住宅では現場あたりの販売戸数は小規模ですから、売主は仲介業者をとおして販売する方が全体としては経済的という訳です。

新築一戸建ての販売現場でも直販をする会社があるかもしれませんが、内覧に来訪されたお客様に対してアリジゴクのようなガッツリ営業ができなければ、なかなか売れるものではありません。

したがってそのような会社や物件は新築一戸建て全体の数から比べると少ないと考えてよいと思います。

一方で、買主様も仲介業者が存在することでメリットがあります。

それは、建築会社の説明だけを鵜呑みにすることなく、多くの新築一戸建てのなかから物件を検討することができ、第三者の宅地建物取引士が物件の再調査をする点も大きなメリットといえます。

 

Yes!不動産のこたえ

仲介手数料 無料の ZEROstyle について、手抜きと呼ばれても仕方がないと受けとめているのは『オープンハウスをしない事だけ』です。

重要事項説明、売買契約、ローン契約サポートなど、不動産業者として当然の業務について一切の妥協をいたしません。また、お客様へのお役立ち優先を誓います。

良く考える

他店の広告資料で気になる物件がございましたら、当社でも取扱い可能である場合がほとんどです。遠慮なくご相談ください。

物件を訪問されてオープンルームをおこなっている不動産仲介会社に購入意思を伝えてしまっている場合、その物件について当社は契約のご案内をすることが出来ません。事前に当社にご相談ください。

新築一戸建を購入する際の総額が安くなるので、浮いた費用を引越し費用にあてたり、便利な家電やお洒落な家具購入を検討されたり、購入前の第三者による建物診断を検討される方もいます。一級建築士の住宅診断 アネスト福岡

また、Zero Style をご利用いただく場合、諸費用分の大きな負荷がかからないため「ローンの審査」でも有利となります。

 

当社への相談・ご依頼にリスクはありません

  • 理由を問わず、いつでもYes!不動産を解約いただけます
  • 不動産の購入に至らない場合、費用はかかりません
  • 相談だけでもOK、どうぞ気兼ねなく

 

新築一戸建て対応エリア(物件の場所)

福岡市 南区博多区中央区城南区早良区西区東区春日市那珂川市大野城市太宰府市筑紫野市|糸島市|古賀市|福津市|宗像市|北九州市|糟屋郡 志免町粕屋町新宮町須恵町宇美町|遠賀郡遠賀町|岡垣町|芦屋町|水巻町|佐賀県鳥栖市|基山町|みやき町

掲載しているエリア外の物件でも対応できる場合がございます。お気軽にご相談ください。

 

お客様対応エリア(お客様お住まいの場所)

無料 福岡県外のお客様へもご対応します
福岡から離れた場所に在住の方のために・・・福岡・佐賀の新築一戸建を購入でしたら、物件を当社が撮影し、「写真」や「動画」をメール送信するサービスがございます(無料)。

福岡訪問の時間が許せばよいのですが、そうもいかない場合には気兼ねなく当社をご利用ください。テレビ電話で世界中からご相談を承ります。また、物件購入を前提にご相談の場合、日本国内全国へ無料出張いたします。毎年、東京・神奈川・埼玉・千葉などへ出張しております。

らくらく選べるIT通信: ライン友達追加ID:yesfudousan skype callSkype Call skype messageSkype Messenger FB MessengerFB Messenger WhatsAppWhatsApp zoomzoom

 

ZERO style (ゼロスタイル) ご利用の流れ

step 2 までをすすめていただければ、あとは私たちがご案内させていただきます。
 

step 1: 新築一戸建てサーチ

福岡市の新築戸建一覧
アットホームアットホーム  スーモスーモなどの不動産広告サイトからも多くの売出中の新築物件をお探しいただけます。
 

step 2: お問い合わせ

アットホーム・スーモなどの外部サイトからお探しの場合、これは!と思う物件についてZERO styleをご利用いただけるかどうか物件ごとにご確認が必要です。(ほとんどの物件でご利用いただけると思います)

内覧ご希望の物件情報と、内覧ご希望の日時をお知らせください。予約
 

step 3: ご内覧

周りの環境、騒音、車の出し入れなど、ネットの情報だけではわからない戸建て探しのポイントを現地でご説明いたします
 

step 4: 住宅ローン事前審査

とりあえず適当な物件で事前審査を通しておきます。事前審査にパスしておけば価格交渉が有利になることがあります。
事前審査
 

step 5: 購入申込

これだ!という物件が決まれば、希望の価格で購入申込書に記入し建売ビルダー様(売主)へFAXします。
不動産購入申込書
 

step 6: 売買契約

売主・買主双方で条件が折り合えば、すぐに契約となります。契約までは一週間を目途にします。
 

step 7: 住宅ローン本審査

売買契約書のコピーを持参し、希望の金融機関 数行に住宅ローン本審査を申し込み、審査通過を待ちます。
 

step 8: 立会確認

売主・買主・仲介業者が物件に集まり、建物内の細かな傷など詳細にいたるまでチェックします。売主である建売ビルダー様は引渡しまでに傷を修繕し完璧な状態で物件をお引渡しいたします。
 

step 9: 住宅ローン金消契約

引渡しが目前になりましたら、融資を受ける金融機関で金銭消費貸借契約を交わします。
 

step 10: 代金決済・物件引渡し・登記

代金をお支払され、建売ビルダー様より新築一戸建の鍵をお受け取りいただきます。司法書士はその日のうちに物件の所有権を買主様の名義に移転登記する申請を済ませます。
 

step 11: お引越し

お引渡しの前後に各種変更手続が山ほどあります。リストをダウンロードされご利用ください。お役にたてれば嬉しいです。お引越し やる事リスト

 

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折り返し、ご返信させていただきます。
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気になる新築物件の情報を送ってください。スクリーンショットで「価格」「住所」をお知らせいただけますとやり取りがスムーズです。
内覧希望の新築一戸建て

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新築一戸建て購入検討にあたりよくあるご質問

質問
「新築一戸建て」と「未入居一戸建て」は何が違うのですか?

法律上、たとえ未入居であっても建物完成から1年を経過した時点で「新築一戸建て」とは呼べません。しかし、当社ではお客様へ、これら完成後1年以上を経過した「未入居一戸建て」も新築物件に加えてご案内させていただくことがあります。

 

質問
福岡および周辺にある新築一戸建てはどの程度物件数があるのですか?

福岡および周辺にある新築一戸建ては、当社の仲介手数料無料・新築一戸建て・取り扱い一覧表には124件掲載されていますが、不動産業者が利用するデータベースには実際にはその倍以上の物件がございます。掲載には限界がございますので、希望条件をお知らせいただければ希望に近い新築一戸建ての最新情報をリストアップいたします。

 

質問
仲介手数料無料ということは不動産業者の仲介責任を果たさないのですか?

不動産仲介業者の責任は、物件についての正確な情報を集め、プロとして買主様に説明させていただくことです。当社では念入りに重要事項説明をおこなうようにしていますが、やむを得ない事情により調査や説明に誤りが生じてしまった場合にそなえて業務過誤賠償責任保険に加入しています。(あいおいニッセイ同和損害保険株式会社・一事故5000万円までの損害賠償の付保)

 

質問
仲介手数料無料ということでアフターサービス対応はどうなるのですか?

アフターサービスは不動産仲介業者ではなく、売主である建売ビルダー様が負う義務です。買主様が仲介手数料を支払うことと、アフターサービスが提供されるか否かの間には関係性がありません。新築一戸建ての取引では、住宅品質確保促進法(品確法)により売主である建売ビルダー様には新築住宅10年保証の提供が法律で定められています。また、万が一、建売ビルダー様が営業を継続できなくなってしまう場合に備えて、新築住宅瑕疵保険(期間10年)にも加入することとされています。

 

質問
福岡市で新築一戸建ては相場をどの程度を基準に考えるとよいですか?

詳しくは福岡市の新築一戸建ての相場を参照ください。

 

質問
久留米市、北九州市などからも新築一戸建てから探すことができますか?
 
久留米市、北九州市など、福岡市都市圏以外の新築一戸建ても探すことができます。希望エリアの物件資料を作成し、内覧を承ります。

 


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福岡市南区井尻のイエス不動産

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福岡市南区井尻5丁目-20-19-1F

TEL: 092-558-8872

 

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営業時間外のご相談 どうぞ気兼ねなく(要予約)

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