家を買う理由（家を買うべきか、買わないべきか）

Yes!不動産の結論

『賃貸住宅に住み続けるか』それとも『持ち家に移行するか』の議論は、多くの場合で持ち家派の理論の方が合理的ではないかと考えます。『住宅を買わずに賃貸住宅に住み続けるべき』とする見解は、掘り下げると概ね無理なローンを組むべきではないという一点に帰結します。このことが理由で持ち家が悪いとする理論には合理性がないと考えます。

住宅を買う理由

家賃で支払うのはもったいない

家賃70,000円に10年住むと考えると、、、

家賃70,000円 × 12カ月＝ 840,000円
840,000円 × 10年＝ 8,400,000円になります。

これが15年となると12,600,000円ですし、 20年なら16,800,000円です。

中古住宅なら返済が終わっていると考えるならもったいないというシンプルな理由。確かに、家賃と同額を払い続けていずれは家は自分のものになります。

また、返済期間中は自動的に団体生命保険に入る事になるので、債務者にもしもの事があっても保険金が支払われる仕組みになっています。つまり、『ローンで住宅を買う』という事は『貯蓄性保険に入る』と理解していただければわかりやすいと思います。近年は住宅取得すれば各種減税や補助金が手厚いので、貯蓄性保険に入り、さらに国や自治体からの追加支援があるというわけです。

満期時に不動産が手元に残る「保険」と認識すると良いでしょう。

総務省統計局平成30年(2018年) 住宅土地統計調査から確認すると、持ち家率は福岡県 52.8％・全国 61.2％です。４～５割は賃貸住宅に住んでいるということになります。

家族構成の変化や自身の体の変化にあわせてリフォームが可能

借り物では何かするにしても許可を求めなければいけませんが、持ち家は自己所有なので、自由に間取り変更が可能です。また、ローンが終わって息子夫婦と別の場所で同居するとなれば、内装リフォームして賃貸に出し、収入を得る事も可能です。

女優の故樹木希林さんも若くから堅実にこれを実践された方として有名で、「芸能人は生活の保証がないから、お金があるうちに不動産を買うべき」といって子や友人にローンを組んででも不動産を購入して、繰り上げ返済することをすすめていたといいます。

高齢者になると賃貸住宅は入居が難しい

若い時から、高齢者になって亡くなるまで同じ賃貸住宅に住み続けるのであればよいのですが、賃貸住宅ほど様々な理由から引っ越しをすることが多いように感じます。高齢者になり賃貸住宅へ引っ越しをする場合には、大家も入居者の孤独死リスクなどから入居を断るケースが多く、保証人も現役世代にお願いする事になるので、独立した子供にお願いをしなければならないなど、多くの困難をともないます。

前述の樹木希林さんは友人の浅田美代子さんにも「60過ぎた独身女に部屋を貸すところなんてないのよ」といって不動産の購入をすすめていたそうです。