建売住宅・新築分譲住宅 購入ガイド

福岡の新築建売一戸建て購入ガイド

当社は福岡市および近郊に特化して地域密着型で不動産仲介業務をしております。

新築の建売住宅・分譲住宅の売買契約にあたり、建売業者様と買主様との間で仲介業務を行います。

分譲住宅・建売住宅とは  建売業者とは

福岡市の新築物件一覧

 

新築・一戸建てを買うなら Yes!

結婚・出産・入学

結婚、出産、お子様のご入学、ご両親との同居など、人生の節目でマイホームをお求めでしたら、気軽にお尋ねください。お役立ちのために、ご要望に注意深く耳を傾けます。

内覧を重ねると、間取り、内装、設備、建物外観、周辺環境など、具体的に暮らしをイメージできるようになりますし、地域の相場も把握できるようになります。

譲れない条件が何で、何を妥協するか、考えを深めて購入しやすいのが新築建売住宅の特徴です。

  

建売住宅だけど、構造から確認しておきたい・・・そんな方も

建売住宅をどの時点で買う?

内覧も数を重ねると、工事着工前の物件が検討に入るお客様もいらっしゃいます。建売住宅でもこの時期の契約ならば、注文住宅のように設備や内装の変更ができる事があります。

 
■工事着工前 にご購入■

小規模な設計変更なら、対応の可能性があります。すぐにご相談ください。

現場監督との人間関係を意識して接する事で、より丁寧な家づくりに努めてもらう事ができます。 訪問の際に差し入れなどして、良い家づくりをしてもらいましょう。

基礎工事からの建築の全工程を確認できる

 
■建築工事中 にご購入■

建築工事が進むにつれて、完成イメージがリアルになります。

仕上がった基礎や柱などの構造部分を確認できる

 
■完成後 にご購入■

工事完了後の完了検査が済んでいます。完了検査は地方公共団体の建築主事、または指定確認検査機関によって行われます。

外壁や内装が仕上がっているので、内部の構造部分を確認することができない。 

  

建売住宅 購入前の確認事項

建売業者を確認する
建物や建売業者の可否を見分けるポイントは以下の通りです。

  • 以前に行政処分を受けていないかなど、会社が所在する自治体に確認する。
  • 契約前に住宅性能保証制度登録証のコピーを見せてもらって、住宅性能保証制度や完成保証制度に登録しているかどうかを確かめる。
  • 「この建物の瑕疵保証は何年ですか?」と質問して、10年以上の保証を確認する。品確法により、10年間の瑕疵(建物の構造等に関する重大な欠陥)に対する保証義務があるからです。
  • 建売業者が損害賠償保険に加入済か確認する。

国土交通省ネガティブ情報等検索サイト
http://www.mlit.go.jp/nega-inf/

国土交通省ネガティブ情報等検索システム<宅地建物取引業者>
http://www.mlit.go.jp/nega-inf/cgi-bin/searchmenu.cgi?jigyoubunya=takuti

  

周辺環境を確認

周辺環境を確認する
周囲環境や隣地に、見過ごしてはいけないポイントが隠れているので油断できません。

  • 2階の窓から周辺に嫌悪施設がないかどうか隣地についてなど確認します。
  • 道路の舗装面にくぼみや亀裂が多ければ、近隣の地盤が弱い可能性があります。
  • 周辺の水たまりなどの様子からは、水はけが悪い地域である可能性も見てとれます。
  • 建売住宅では、隣接した棟との間隔が極端に狭くないかも確認します。
  • 夜は近所のスナックで大音量のカラオケが周辺に響きわたるなど、夜の環境は変化することがあります。

周辺環境確認にあたり、大切なのは、最低3回、物件を下見する事です
1度目 → 午前中  2度目 → 夜  3度目 → 雨上がり後

 

仲介手数料を確認する

仲介手数料は必要
建売住宅を購入の場合は、売主である建売業者様によって仲介手数料が不要な場合と、必要な場合があります。予めご確認されてください。

  • 売主が自ら販売活動し、直接契約する場合仲介手数料が不要です。
  • 売主は建築に専念し、販売活動を一切行わない大手建売業者があります。この場合、契約には媒介業者が入り、原則として手数料が発生します。(この手数料を Yes!不動産ではいただいておりません)

 

建売住宅を購入する際の自己資金

自己資金割合って?

建売住宅を購入する方がお悩みの自己資金ですが、昔は物件価格に対して2割は必要だといわれていましたが、今日では住宅ローンを提供する金融機関が、頭金なしフルローンで物件価格の全額を融資するようになっています。また、物件価格とは別に、購入に必要な諸費用分(物件価格に対しておおよそ1割分)もローンで借入する事ができます。

ご購入後の人生設計シュミレーションができますので、長期の視点からご検討をお手伝いさせていただきます。

人生設計シュミレーション・資金計画

『建売住宅を購入する際の自己資金について』・・・約3分間

 

建売住宅のお値引きについて

飯田グループホールディングズの各社が建設する建売住宅は、時間の経過とともに価格が下がる傾向があります。建築前・建築中・完成直後・完成から2か月・4か月・・という具合です。これは販売量が圧倒的な日本一を誇るこのグループ会社に特有の傾向です。

安くなるのを待つ手がありますが、待っている間にタッチの差で他の方に買われてしまいます。いいなと感じる物件は、他の誰かも同じように感じていると考えるとよいかもしれません。

飯田グループホールディングスの建売住宅

『建売住宅値引き交渉の秘訣』・・・約20分間

 

諸経費及び仲介手数料について

3,500万の新築一戸建てを一般的な不動産会社で購入した場合の諸費用の概算

項目 支払先 通常の費用 当社での費用 内 容
表題登記費用 税金・土地家屋調査士 100,000円 100,000円 建物の表題登記
登記費用 税金・司法書士 350,000円 350,000円 所有権移転・抵当権設定
印紙代 税金 10,000円 10,000円 『契約書』に貼付
銀行事務手数料 銀行 50,000円 50,000円
住宅ローン保証料 銀行指定の保証会社 連帯保証人無しの場合必要です。勤務先・勤続年数・年収により異なります
団体信用生命保険 無料 無料 ローン借入者にもしもの時、住宅ローンが全額弁済されます
印紙代 税金 20,000円 20,000円 『金銭消費貸借契約書』に貼付
火災保険 保険会社 400,000円 400,000円 火災保険・地震保険 保険期間や内容により異なります
固定資産税精算金 売主様 80,000円 80,000円 引渡日に土地分日割り精算
仲介手数料 不動産会社 1,198,800円 無料 (3,500万×3%+6万円)×消費税1.08
通常の費用 当社での費用
諸費用合計 2,208,800円 1,010,000円


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一戸建てvsマンション 建売住宅購入のながれ


住宅ローンについて 人生設計シュミレーション・資金計画


どうして完璧な不動産物件がないのか 人生設計シュミレーション・資金計画

 

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