不動産仲介業者の視点から
新築一戸建ての購入を検討する際、その家を将来 売却する事など想像すらしていないものです。
一方で、お子様が小学校入学時に新築住宅を購入し、15年後に家族構成が変化した際、家を売却するというのはよくある話です。
小学校入学前後（５歳）
子供が大学で上京（１８歳）
子育てに家が一番必要な約１５年間の生活を充実させつつ、さらには将来の売却も想定に入れ、資産価値が下がりにくい物件を検討したい ～ 『注文住宅』『建売住宅』どちら？～
この様な方へは『将来、売却しやすいのは建売住宅です』とアドバイスしています。
そもそも建売住宅は多くの人に売れやすい家づくりがなされているからです。
ちょうど洋服でいえばユニクロを考えるとわかりやすいと思います。
それでも『注文住宅』で建てたいという方へは老婆心ながら、、
施主様が高収入で、さらには良い工務店様やハウスメーカー様との出会いがあり、余裕をもって注文住宅を依頼できる場合には、こだわった家を作られる傾向にあります。
例えば、普通なら大きめの４LDKの家が建つくらいの建物に大きな吹き抜けリビングの３LDKなど・・・
施主様のこだわりたい気持ちもよくわかりますし、工務店様やハウスメーカー様も高いセンスや技術を提案力のある資料で訴求します。
でも、こだわった家をホントに建ててしまうと、万が一、売却する時、費用を余計にかけたその分だけ高く売れるかといえば、なかなか売れないのが事実です。
不動産仲介業者の意見としては、むしろ、こだわり過ぎた場合、相場より安くしないと売れないことも、、、というのはすでにご説明したとおりです。
今は考えていなくても、15年後の家族構成が変わった時（50歳？ 60歳？）に、身体に変化が現れはじめて、感じること、考えること、優先順位など、180度変わる事があります。
一般的に注文住宅をお願いしたくなる工務店様は、建築について実力があるだけに、施主様のこだわりや希望を叶えてくれます。福岡のハウスメーカー一覧 注文住宅を建てたい！
そこでこだわりがエスカレートしすぎないように、一度立ち止まってご一考される事が良い家づくりにつながるかもしれません。
せめて、間取りなどは将来改造ができるような範囲でのこだわりにとどめておくと良いかもしれません。
資産価値を保つ事を優先させた場合、肝心なのは「中古物件を探すお客様」と「売り出されている物件」との需給関係です。これは15年先も変わってないと思います。
こだわり「過ぎた」家は供給しても、数多い一般人の需要にミートしない事が多く、建築時に沢山お金を投入したにもかかわらず、相場より安くしなきゃ、、、になる事が想定されます。
中古の家を買おうというのは多くの場合、子供が小学校に上がる若い夫婦です。
それも子供2人目ができたりすれば尚更『一戸建てが欲しい！』となります。
そうなると４LDKから探し始めるということで、これがボリュームゾーン！！となります。
土地探し・地盤調査
『注文住宅』で建てたいという方は、信頼できるハウスメーカー選びが第一です。
ハウスメーカー様は建物の希望を叶えてくれると思いますので、施主様は次に建物と同じくらい大切な理想の土地探しについてもお考えください。
土地探しを始める際、震災に備えて地盤の強度についておおよその内容を知っておきたいものです。とはいえ、とりあえず土地を購入して地盤調査の依頼するというのは高すぎるハードルなので、参考程度に情報を集める事ができる「地盤サポートマップ」を利用します。
４段階で地盤強度が確認でき、避難所情報・防災情報・学校区・都市公園・医療施設・バス停留所なども表示できるので住居系の土地探しには是非利用したいサービスです。
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