福岡市の新築一戸建て（建売住宅）の相場

土地面積100㎡程度かつ間取り4LDKの建売新築一戸建ての相場は3,700-4000万円程度と考えるとよいでしょう。

福岡市は令和５年１２月時点で１６０万人をこえる人口を擁している九州ダントツのまち。

ベットタウンの周辺市（春日・大野城・太宰府・筑紫野・糸島・糟屋郡全域・古賀・福津・宗像）まで含めると人口２６０万超。

また福岡市は中学校82校・高校は41校と県内でも学校数が最も多く、偏差値の高い名門校各校をはじめ早良区にはインターナショナルスクールもあり子供に質の高い教育を与えたい家族が九州山口の全域から流入しています。

特に通学通勤に便利な地下鉄空港線／七隈線・西鉄大牟田線・ＪＲ鹿児島本線沿線エリアは平均相場（3,600万円）と比較して高く、4,000万円超の物件は珍しくありません。

似たようなエリアや条件でも、学校区の人気により新築一戸建ての価格は異なります。

「周辺相場」を参考にしつつも、割安か否かだけに気をとらわれないようにされ、家族のライフスタイルを考えて新築一戸建て内覧時は周辺の「環境選び」という視点も忘れずに。道を挟んで学校区が違うなどということはよくあります。

令和３年は世界的なウッドショックの影響や、主に東南アジアで生産される給湯器・便器などの入荷が生産国の都市封鎖（ロックダウン）により製品が不足し、価格が高騰しています。これをうけて福岡での新築一戸建て（建売住宅）の相場は１年間で概ね300万円程度値上がりしています。

これらは一過性のものと考えられましたが、令和３年１２月現在、インフレ率はさらに上昇する傾向が、木材以外でも半導体や原油をはじめ全ての分野で確認できます。

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