新築一戸建て(建売住宅・分譲住宅)ご購入の流れ

建売住宅購入の流れ
 

分譲住宅・建売住宅とは  建売業者とは

福岡市の新築物件一覧

Step1 物件探し

建築会社・不動産会社から直接購入

売主である建築会社や不動産会社が、独自に広告・販売活動し、買主様に直接販売する販売方法。
仲介不動産会社である当社はお役立ちできません。

 

仲介不動産会社を介して購入

必ず仲介不動産会社を挟んで、販売する販売方法。
売主である建売業者様は、物件ごとの広告営業・直接販売を行ないません
Yes!不動産は福岡県内に所在する建売業者様の新築一戸建を販売しています。

■当社がご案内する主な建売業者様■
よかタウン・アスト・一建設・飯田産業・オリエンタルホーム・東栄住宅・タクトホーム・アーネストワン・アイディホーム・ファースト住建

 

現地見学

事前に「見学予約」をしていただければ、当日は送迎車で物件へご案内します。

完成物件をご希望の場合、学校区・駐車場台数・価格面など必要な情報をお知らせください。多くの物件をご用意し、理想のマイホームに辿り着けるよう全力を尽くします。

また、建売住宅は、工事着工前に販売開始する事が多く、この時点で既に価格が決定しています。工事着工前の物件については、図面をご覧いただきながら時間をかけてご確認いただきます。疑問点はご遠慮なくお尋ねください。同じ建売業者様の似た仕様の完成物件が近くにある場合、お車でご案内します。

 

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Step2 購入申込み(購入予約)~売買契約

購入申込み

希望の物件に巡り会えたら『購入申込み書』に記入・押印(認印)いただき、売主である建売業者様にFAXします。この際に「申込証拠金」などは不要です。

なお、『購入申込み書』は『買付証明書』とも呼びます。

不動産購入申込書

原則として『購入申込み書』をFAXして、建売業者様に早く受理された方と売買契約が始まります。つまり、他の購入希望者様が先にこの『購入申込書』をFAX送信し、建売業者様に受理された場合、あなたの売買契約の交渉権は2番目となります。住宅購入でも恋は早い者勝ち!!

 

住宅ローンの事前審査

建売業者様への『購入申込み』を済ませたら、直ぐに銀行の住宅ローン事前審査を申し込みます。事前審査は申込み後3~5営業日で結果が出ます。結果がOKなら売買契約に移ります。

事前審査

 

売買契約

契約日にはYes!不動産の事務所で以下の3点を順に行います。

● 手付金の支払

手付金の金額は3000万円の物件価格なら100万円あれば充分です。支払方法は建売業者様への振込でも結構です。

● 重要事項説明

宅地建物取引士が物件についての詳細事項と契約内容についてご説明いたします。

● 売買契約

物件引渡しまでの約束事が記載された契約書をご確認いただき、署名捺印していただきます。<印紙代が必要>

 

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Step3 住宅ローン本審査~物件の立ち合い

ローン本審査

売買契約が済んだら、銀行に住宅ローン本審査を申し込みます。<住民票・印鑑証明書・源泉徴収票が必要>

1週間程度で本審査OKの結果がでるので、銀行との間で金銭消費貸借契約を交わします。<印紙代が必要>

 

立ち合い

住宅ローン本審査のOKがでましたら(建築中の場合は完成後)、建物に傷や、汚れ、不具合などが無いかを再度チェックします。もし問題があれば、売主である建売業者様に伝え(必ず2回言うことがポイント)、決済・引渡しの日までに直しをしてもらう事を相互に確認します。
※ Yes!不動産も買主様の立場に寄り添い同席します。

 

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Step4 ローン実行~物件引渡し・登記

借入銀行の応接スペースに売主・買主・司法書士・Yes!不動産が一同に集まります。ローンが実行されると同時に、以下の3点が順に行われます。
 

残代金決済

【残代金額】 = 【売買代金額】 - 【支払済の手付金額】
 
残代金の支払、固定資産税の精算、購入諸費用(登記費用・火災保険料)の精算を行います。
 

引き渡し

【物件の引渡し】 = 【カギの手渡し】
 
残代金を売主である建売業者様へ振込送金します。送金先の銀行で着金が確認でき次第、カギが買主様に手渡されます。この時点で物件はあなたのマイホームになります。
 

登記

買主様の所有となったマイホームを法的に確かなものとする為、法務局に登記します。引き渡し完了後、すぐに司法書士が買主様にかわって法務局へ向かい、登記申請を行います。
 

ここまでが、ご購入の流れで、購入申込みから物件の引渡しまでの期間は、建築完了物件の場合で1~2か月間となる場合が多いです。
物件引渡しのあとは引っ越しへと続きます。

 


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